4月18日，保利發(fā)展（600048）發(fā)布2021年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2850.24億元，同比增長(zhǎng)17.19%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)371.89億元，歸母凈利潤(rùn)273.88億元。公司毛利率為26.80%；凈利率為13.05%。

年報(bào)顯示，2021年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長(zhǎng)6.38%；實(shí)現(xiàn)簽約面積3333.02萬(wàn)平方米，同比下降2.23%。

銷(xiāo)售規(guī)模行業(yè)前四 穩(wěn)增長(zhǎng)與防風(fēng)險(xiǎn)兼顧

克而瑞的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2021年，保利發(fā)展的銷(xiāo)售規(guī)模位居行業(yè)第四，并逐步縮小了與前三的差距。

保利發(fā)展表示，公司一向尊重市場(chǎng)規(guī)律，追求規(guī)模的同時(shí)，兼顧風(fēng)險(xiǎn)防范。2021年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)回籠金額5020億元，回籠率為93.8%，居行業(yè)高位。在手貨幣資金1713.84億。同時(shí)，保利發(fā)展提升資金管理精細(xì)度，釋放存量資金，有效應(yīng)對(duì)集中供地帶來(lái)的資金峰值需求。

目前，保利發(fā)展負(fù)債率等指標(biāo)穩(wěn)定處于行業(yè)低位。各項(xiàng)指標(biāo)均低于“三條紅線(xiàn)”控制標(biāo)準(zhǔn)，屬于“綠檔”企業(yè)。

在行業(yè)融資環(huán)境收緊、房企信用利差擴(kuò)大的背景下，保利發(fā)展搶抓低成本資源，報(bào)告期內(nèi)發(fā)行公司債87億元、中期票據(jù)100億元，平均融資成本為4.46%。截至2021年末，保利發(fā)展有息負(fù)債規(guī)為3382億元，有息負(fù)債綜合成本約4.46%，較去年末下降31個(gè)基點(diǎn)。

深耕城市群 保持投資定力

公司表示，在行業(yè)面臨一定困難的2021年，保利發(fā)展之所以能取得一定成績(jī)，一方面源于公司把握市場(chǎng)節(jié)奏，靈活鋪排推貨，搶抓銷(xiāo)售窗口；另一方面，持續(xù)堅(jiān)持的城市群深耕戰(zhàn)略也取得了良好的效果。

經(jīng)過(guò)近30年的發(fā)展和積累，保利發(fā)展已形成以中心城市為核心，以城市群、都市圈為延展的布局體系。報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展38個(gè)核心城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)達(dá)78%。區(qū)域結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定，珠三角、長(zhǎng)三角簽約銷(xiāo)售合計(jì)超過(guò)2800億元，合計(jì)銷(xiāo)售占比達(dá)53%。

2021年，保利發(fā)展單城簽約過(guò)百億城市17個(gè)，較2020年增加2個(gè)，合計(jì)銷(xiāo)售貢獻(xiàn)超3400億元。其中廣州、佛山合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售規(guī)模超920億，杭州突破300億，南京、北京超200億，東莞、上海、鄭州、武漢等超100億。

去年，22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行集中供地制度，土地出讓節(jié)奏發(fā)生變化。保利發(fā)展保持投資定力，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的首批供地中不追高、不盲從；在第二批、第三批供地?zé)岫认陆?、市?chǎng)回歸理性時(shí)，迅速加大投資力度，獲取了廣州、南京、廈門(mén)等低溢價(jià)率的優(yōu)質(zhì)地塊。

報(bào)告期內(nèi)，公司拓展項(xiàng)目145個(gè)，新增計(jì)容面積2722萬(wàn)平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。新增住宅貨量占比85%，拓展權(quán)益比為72%，與去年保持穩(wěn)定。

從土地儲(chǔ)備分布來(lái)看，保利發(fā)展控股形成了以珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀為核心，中西部城市群、成渝、海峽西岸等區(qū)域多點(diǎn)開(kāi)花的城市群布局。

當(dāng)下，地產(chǎn)行業(yè)正邁向峰值右肩的“減量發(fā)展”時(shí)代，行業(yè)生命周期仍處成熟期，接下來(lái)關(guān)鍵在于把握結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。

經(jīng)過(guò)近30年的發(fā)展和積累，形成了以中心城市為核心，以城市群、都市圈為延展的布局體系保持良好的可持續(xù)發(fā)展能力。保利發(fā)展主動(dòng)承擔(dān)城市共建責(zé)任，不斷加大城市群聚焦和深耕力度，深度參與城市更新項(xiàng)目，打造了包括廣州海珠區(qū)琶洲舊改項(xiàng)目的全國(guó)城市有機(jī)更新范本。目前，保利發(fā)展城市更新領(lǐng)域規(guī)劃建筑面積超過(guò)6000萬(wàn)平米，將惠及超過(guò)10萬(wàn)人民群眾。與此同時(shí)，旗下保利物業(yè)、商業(yè)、文旅發(fā)揮在舊社區(qū)改造、資產(chǎn)和社區(qū)運(yùn)營(yíng)、商圈盤(pán)活等方面的專(zhuān)業(yè)能力，通過(guò)微改造助力老城區(qū)人民居住環(huán)境的改善。

不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)力凸顯 深耕長(zhǎng)租公寓

保利發(fā)展控股堅(jiān)持“打造具有卓越競(jìng)爭(zhēng)力的不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)平臺(tái)”戰(zhàn)略定位，持續(xù)發(fā)力多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，拓展上下游產(chǎn)業(yè)布局，爭(zhēng)做產(chǎn)業(yè)鏈“鏈長(zhǎng)”。

截至報(bào)告期末，保利物業(yè)在管面積達(dá)4.65億平方米，合同面積達(dá)6.56億平方米，合同管理項(xiàng)目2428個(gè)。全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入107.8億元，同比增長(zhǎng)34.2%。

保利商業(yè)積極擴(kuò)展業(yè)務(wù)規(guī)模，截至2021年末，已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心35個(gè)，在營(yíng)及籌建項(xiàng)目分布于廣州、上海、武漢等38個(gè)城市；開(kāi)業(yè)面積247.5萬(wàn)平方米。

保利酒管截至報(bào)告期末已開(kāi)業(yè)酒店、會(huì)議中心20個(gè)，客房近5000間。年內(nèi)，保利商業(yè)和保利酒管作為第十四屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)獨(dú)家商業(yè)和住宿服務(wù)商，以專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，為賽事的順利舉辦提供保障。

公寓業(yè)態(tài)完成以N+、瑜璟閣組成的品牌體系，報(bào)告期末在營(yíng)項(xiàng)目43個(gè)，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市。

不動(dòng)產(chǎn)金融方面，公司基金累計(jì)管理規(guī)模超1700億元，信保基金、保利資本榮獲“2021年度中國(guó)最具實(shí)力房地產(chǎn)基金十強(qiáng)”。

今年年初，保利發(fā)展與中國(guó)建設(shè)銀行(601939)等中央企業(yè)簽署發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議，在長(zhǎng)租房市場(chǎng)及保障性租賃住房領(lǐng)域先行先試，構(gòu)筑中國(guó)住房的新生態(tài)。在多渠道供應(yīng)租賃住房進(jìn)行全面實(shí)踐，同時(shí)在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、人才公寓、產(chǎn)業(yè)園配套、存量閑置房屋建設(shè)、新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地，并舉發(fā)展保障型租賃住房。自2006年開(kāi)始,公司已累計(jì)建設(shè)政策性保障性住房超過(guò)了100個(gè)，建筑面積近1000萬(wàn)平方米，截至目前，已為超3萬(wàn)名城市青年提供安居之所。未來(lái)，保利發(fā)展仍將繼續(xù)深耕優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓，助力解決新市民青年人的安居夢(mèng)。（文穗）

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