如今再也不用討論該不該放開(kāi)三孩政策鼓勵(lì)生育了，因?yàn)榻衲昴曛幸呀?jīng)放開(kāi)了，大家的興致會(huì)高起來(lái)嗎？過(guò)去，很多人說(shuō)生了卻養(yǎng)不起，因?yàn)楹芏嗉彝ヒ呀?jīng)把錢(qián)用來(lái)買(mǎi)房了，哪怕是租房，也是很大的支出。在這樣的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題下，生育的意愿越來(lái)越低。

數(shù)據(jù)顯示，在25-29 歲的育齡婦女當(dāng)中，只要房?jī)r(jià)每上漲10%，人口出生率就會(huì)下降1.5%。這就是高房?jī)r(jià)對(duì)生育率的影響?？梢?jiàn)，房?jī)r(jià)對(duì)人口出生的影響還是很大的。

根據(jù)放開(kāi)二孩的效果來(lái)看，放開(kāi)三孩政策會(huì)不會(huì)有很大的改變呢？今年5月31日，國(guó)家召開(kāi)會(huì)議并指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策。到了7月20日，國(guó)家《決定》稱，在放開(kāi)三孩政策基礎(chǔ)上，要出臺(tái)配套支持措施，并詳細(xì)規(guī)劃了相關(guān)配套支持措施。

12月24日媒體報(bào)道，“三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，北京出臺(tái)新規(guī)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整，建筑面積比以前放大了，而且還取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設(shè)總量70%以上的戶型配比要求。

實(shí)際上，北京算是響應(yīng)較早的，8月份的時(shí)候，北京率先落實(shí)鼓勵(lì)三孩的住房政策，公租房?jī)?yōu)先配租有多個(gè)未成年子女備案家庭。這也是在客觀上去引導(dǎo)大家在住房上支持新的政策的具體措施。

其實(shí)，在房地產(chǎn)的配套政策上，全國(guó)各地都非常積極。為落實(shí)三孩生育政策，不少地區(qū)近期相繼推出購(gòu)房補(bǔ)貼、公租房保障等支持措施。

江蘇南通下轄海安市方案非常具體，比如，明確給予三孩家庭購(gòu)房每平400元補(bǔ)貼。甘肅省張掖市臨澤縣生育家庭和新出生人口可享受11項(xiàng)支持政策。其中包括對(duì)生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，給予生育津貼、育兒補(bǔ)貼、教育資助、住房補(bǔ)助等資金補(bǔ)貼。

除此之外，還有安徽、河南、四川攀枝花等地也均出臺(tái)了鼓勵(lì)“三孩”生育的相關(guān)政策，內(nèi)容不僅包括租房購(gòu)房補(bǔ)貼，還包括一些產(chǎn)假延長(zhǎng)或育兒補(bǔ)貼等配套措施。

尤其是三四線城市，對(duì)于購(gòu)房補(bǔ)貼更是積極，一方面有去化的負(fù)擔(dān)，另一方面正好響應(yīng)政策，一舉兩得。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，一個(gè)城市必須要有人口來(lái)支撐。

成也房地產(chǎn)敗也房地產(chǎn)，解鈴還須系鈴人。但不同的是，對(duì)于很多小城市來(lái)說(shuō)，所謂的購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)不少人那是貢獻(xiàn)，是幫助去庫(kù)存。而這些人往往需要的是大城市的補(bǔ)貼。

所以，這些補(bǔ)貼和支持政策到底能不能對(duì)上，能不能真正起到效果，還得需要時(shí)日觀察。

近日，北京大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授、人口專家陸杰華表示，三孩政策效果如不達(dá)預(yù)期應(yīng)盡早全面放開(kāi)生育。今年5月三孩政策放開(kāi)后，應(yīng)該適時(shí)觀察2022年和2023年的實(shí)際效果，如果明年、后年依然沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，應(yīng)及早全面放開(kāi)生育，讓生育權(quán)回歸育齡人群、回歸家庭。

我認(rèn)為現(xiàn)在的問(wèn)題已經(jīng)不是放不放開(kāi)的問(wèn)題，不是因?yàn)橄拗拼蠹也挪辉敢馍?，而?yīng)該從根源上找原因，大家為什么不想生？盡管不少地方從買(mǎi)房補(bǔ)貼上入手，但還都是小打小鬧，蜻蜓點(diǎn)水，試探性政策，很難起到根本作用。

你規(guī)定可以生三孩跟規(guī)定可以生十孩本質(zhì)上沒(méi)有多大區(qū)別，因?yàn)槿⒄呦露疾灰欢苌?，你放開(kāi)四孩十孩又有什么意義？現(xiàn)在大多數(shù)地方還停留在象征性的補(bǔ)貼和支持，普通百姓也有自己的打算和考慮，有網(wǎng)友表示：我要真金白銀的補(bǔ)貼，不是不痛不癢的鼓勵(lì)。

更有網(wǎng)友調(diào)侃，“我不買(mǎi)三輛勞斯萊斯，是因?yàn)橄拶?gòu)的問(wèn)題嗎？”這才是問(wèn)題的根本，生與不生早就不是因?yàn)檎叻艣](méi)放開(kāi)，更不是象征性的補(bǔ)貼就能吸引到大家的，而是我們面臨的大環(huán)境早就失去了想生或多生的土壤，這不是30年前了。

據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，在“如果未來(lái)生育政策全面放開(kāi)，你愿意生幾個(gè)孩子”投票中，約90%選擇了生育兩個(gè)及以下，也就是只有10%的人選擇生三孩及以上。

其實(shí)，陸杰華也明白，他也知道，不僅要讓人們生得起，還要養(yǎng)得起。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，老百姓(603883)的生育意愿反而在下降。說(shuō)明老百姓不是生不起，很多人是養(yǎng)不起。下一步更重要的就是如何能夠落到實(shí)處。

補(bǔ)貼不能說(shuō)沒(méi)用，肯定有用，尤其是對(duì)底層普通老百姓，對(duì)生育要求不是特別高的家庭，他們或許對(duì)補(bǔ)貼有興趣，但也要起到實(shí)質(zhì)作用。中層的沒(méi)錢(qián)但要求還挺高的這批人是很難改變觀念的，如果不在教育環(huán)節(jié)解決問(wèn)題基本可以放棄。

國(guó)家提出會(huì)在稅收減免上有政策落地，在未來(lái)，可能也會(huì)對(duì)房子征稅上有支持政策的傾斜。如果購(gòu)房補(bǔ)貼還不足以讓更多人加入進(jìn)來(lái)，那么就從住房問(wèn)題上入手，比如在租房上加以引導(dǎo)，解決一生居住問(wèn)題，不再為住房發(fā)愁。保障性住房未來(lái)將發(fā)揮更大功能，對(duì)住房困難的，優(yōu)先納入住房保障范圍。

如果實(shí)在不想放棄中層的，就只能從教育入手。緩解教育資源房需求問(wèn)題，他們不僅因?yàn)橘I(mǎi)房問(wèn)題不想生，更在于未來(lái)在教育支出上力不從心不想生，不讓上好學(xué)成為生育意愿的障礙。

特別是不要再?gòu)?qiáng)化房子與教育資源緊密的關(guān)系，這樣可以提高生育意愿。但這需要房地產(chǎn)和教育等多部門(mén)協(xié)調(diào)互助，堅(jiān)決打掉阻礙生育的一切因素。

如果真不起作用，也有專家更有絕招。攜程老板、人口學(xué)者梁建章就建議，高房?jī)r(jià)一大半都是土地價(jià)格，可以讓三孩家庭半價(jià)買(mǎi)房。他還提建議，最好就是真金白銀補(bǔ)貼，生一個(gè)孩子獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)元。他認(rèn)為一點(diǎn)都不多，且具有合理性與可行性。

是，可能100萬(wàn)的確會(huì)吸引不少人想生，甚至搶著生，但是不生的不干了，這錢(qián)誰(shuí)來(lái)出？如果是國(guó)家出，那是老百姓們的納稅錢(qián)，不生的肯定不干，等于自己賺錢(qián)養(yǎng)別人家的孩子，難道就只當(dāng)交罰款了？

現(xiàn)在的人需要房子，生孩子需要房子，養(yǎng)孩子需要房子，而未來(lái)的房子則需要的是人，否則那么多房子消化不掉，這個(gè)關(guān)系弄清楚，大概就知道該怎么做了。

民眾呼聲最高的是現(xiàn)金補(bǔ)貼和普惠托育服務(wù)供給，以切實(shí)降低生育、養(yǎng)育、教育成本。任澤平也建議國(guó)家可考慮設(shè)立鼓勵(lì)生育支持基金。

而就房地產(chǎn)而言，當(dāng)前國(guó)家穩(wěn)定房?jī)r(jià)就是創(chuàng)造一個(gè)健康良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，房子回歸居住屬性，更是讓我們樹(shù)立正確的住房觀。老百姓可以不買(mǎi)房，但絕對(duì)要住得起住得好，將來(lái)生了孩子還能有保障。

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