1、一、房屋因素　　舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。

(資料圖)

2、此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。

3、　　房屋竣工后即進入折舊期。

4、按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。

5、其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。

6、此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。

7、二、環(huán)境因素　　環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。

8、在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

9、再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經商，有的則適宜居住。

10、還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍。

11、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。

12、無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點中小學區(qū)的為+15%。

13、三、心理因素　　如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。

14、房地產評估收費標準　　在房屋買賣過程中，房產有時候需要進行房地產評估，房地產評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關心的問題。

15、房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

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