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在國(guó)內(nèi)房企普遍收縮的背景下，“杭州房企一哥”濱江集團(tuán)(002244)顯得較為激進(jìn)。
據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司記者不完全統(tǒng)計(jì)，最近一個(gè)月，濱江集團(tuán)先后通過(guò)競(jìng)買和并購(gòu)方式，增加土地儲(chǔ)備，涉及資金超過(guò)百億元。
(相關(guān)資料圖)
6月20日晚，濱江集團(tuán)公告顯示，公司通過(guò)杭州產(chǎn)權(quán)交易所以23.25億元的價(jià)格，受讓杭州地鐵開發(fā)有限公司持有的杭州北鴻置業(yè)有限公司100%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)。
公告顯示，截至2022年底，北鴻置業(yè)凈資產(chǎn)944.15萬(wàn)元，2022年度營(yíng)業(yè)收入0元，凈利潤(rùn) 29.22萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)收入0元，扣非凈利潤(rùn)-35萬(wàn)元。本次轉(zhuǎn)讓前，杭州地鐵持有其100%股權(quán)，本次轉(zhuǎn)讓后，濱江集團(tuán)持有其100%的股權(quán)。
北鴻置業(yè)的資產(chǎn)，主要是持有杭州北瑞置業(yè)有限公司51%股權(quán)，而北瑞置業(yè)為“臨平政儲(chǔ)出【2021】2 號(hào)”、“臨平政儲(chǔ)出【2021】3 號(hào)”及“杭政儲(chǔ)出【2022】18 號(hào)”地塊（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)地塊”）的開發(fā)建設(shè)主體。上述三地塊用途為住宅、商業(yè)，土地出讓價(jià)格合計(jì)45.37億元。交易完成后，濱江集團(tuán)將通過(guò)標(biāo)的企業(yè)獲得北瑞置業(yè)51%的股權(quán)，從而間接獲得目標(biāo)地塊 51%的權(quán)益。
濱江集團(tuán)稱，本次收購(gòu)?fù)瓿珊?，有利于公司進(jìn)一步增加土地儲(chǔ)備，增強(qiáng)公司的可持續(xù)發(fā)展能力。公司與杭州地鐵將根據(jù)共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的原則開展項(xiàng)目合作，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益最大化。
在上述收購(gòu)前，濱江集團(tuán)還通過(guò)增資入股方式，間接增加土地儲(chǔ)備。
6月16日，濱江集團(tuán)與浙江建杭置業(yè)有限公司簽訂了《海曙區(qū) HS16-02-32a 地塊項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》。協(xié)議約定，濱江集團(tuán)將通過(guò)對(duì)杭州建杭啟明置業(yè)有限公司增資的方式，取得寧波建曙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)。
增資擴(kuò)股完成后，杭州建杭啟明置業(yè)有限公司注冊(cè)資本將由1000萬(wàn)元增至8.8億元，濱江集團(tuán)直接持有杭州建杭啟明置業(yè)有限公司50.51%股權(quán)，公司將增加土地儲(chǔ)備建筑面積8.88萬(wàn)平方米。
除此之外，濱江集團(tuán)也是浙江土拍市場(chǎng)的拿地?？汀?/p>
6月9日，濱江集團(tuán)競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2023]69號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地總價(jià)27.77億元。5月23日，濱江集團(tuán)更是一舉斬獲3宗地，三塊地分別位于上城區(qū)九堡板塊、西湖區(qū)小和山板塊和臨平區(qū)喬司板塊，總計(jì)容建面33萬(wàn)平方米，總價(jià)52.13億元。
年報(bào)顯示，2022年，濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目41個(gè)，其中寧波1個(gè)、金華2個(gè)、杭州38個(gè)。截至2022年末，濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占65%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺(tái)州等二三線城市占比20%，浙江省外占比15%。
在近日召開的2022年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興表示，今年及未來(lái)幾年濱江集團(tuán)會(huì)保持中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的1%及以上，保持行業(yè)地位，確保前20名，爭(zhēng)取前15名。預(yù)計(jì)2023年濱江集團(tuán)全年有38個(gè)左右的項(xiàng)目會(huì)完工交付，預(yù)計(jì)權(quán)益銷售收入將穩(wěn)定增長(zhǎng)。
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