1、房子有了，車位也逐漸進(jìn)入人們的視線了，現(xiàn)在有不少開(kāi)發(fā)商賣房的同時(shí)也在賣車位。

2、不過(guò)買房子和買車位不大一樣。

【資料圖】

3、 房子和車位是分開(kāi)交易的 有網(wǎng)友這樣問(wèn)道：“買房時(shí)開(kāi)發(fā)商也推銷車位，開(kāi)發(fā)商聲稱有產(chǎn)權(quán)證書，簽合同和備案是一起的嗎？貸款是否也是和房子一塊申請(qǐng)呢？” 需要指出的是，房子和車位都屬于不動(dòng)產(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購(gòu)房者主動(dòng)選擇購(gòu)買車位，購(gòu)房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨(dú)立的。

4、 至于車位貸款，各地各銀行有較大區(qū)別，這么說(shuō)吧，買新房順便買個(gè)車位，車位貸款獲批的相對(duì)容易，而只有車位沒(méi)有房子的貸款銀行就比較謹(jǐn)慎了。

5、這是因?yàn)楦孔咏壎ǖ能囄唬?gòu)買群體還大些，如果僅僅只有車位，購(gòu)買群體有限，貸款額度也有限，銀行興趣不大。

6、 買車位要注意些什么問(wèn)題呢？ 無(wú)論你是主動(dòng)買，還是被動(dòng)買的，下面這4點(diǎn)，希望你能記牢。

7、 產(chǎn)權(quán)最重要 車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)買不買？當(dāng)然不買！買車位跟買房子一樣，車位必須得有產(chǎn)權(quán)證。

8、如果開(kāi)發(fā)商推銷給你的車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，還是算了吧。

9、 2、租賃車位問(wèn)題 有的開(kāi)發(fā)商說(shuō)是賣車位，實(shí)際上是出租使用權(quán)。

10、這些車位通常是人防工程改造的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，但是他們又花大價(jià)錢對(duì)人防工程進(jìn)行了車位化改造，出租賺錢也是可以理解的。

11、但是準(zhǔn)業(yè)主們要注意了：這種車位出租合同有效期最長(zhǎng)只有20年，不要問(wèn)我為什么，合同法就是這么規(guī)定的。

12、 3、哪些車位能賣，哪些車位不能賣？ 不能買賣的停車位，不能獲得產(chǎn)權(quán)，一般有2種。

13、其一，占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場(chǎng)地，以劃線和編號(hào)的方式確定的車位；其二，地下人防工程改造的車位。

14、 能夠買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有2種。

15、其一、地面集中停車區(qū)域，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫(kù)，但占用公攤面積的除外；其二、地下停車庫(kù)，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。

16、 4、買車位別想著用公積金貸款 這一點(diǎn)是肯定的，公積金貸款不支持購(gòu)買車位。

17、現(xiàn)行的公積金管理?xiàng)l例規(guī)定公積金只能用于購(gòu)買、建造、大修等自住房。

18、 最后，對(duì)于同時(shí)買房買車位的朋友們來(lái)說(shuō)，車位合同也需注意細(xì)節(jié)，車位的編號(hào)、位置、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)年限等信息要明確。

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