中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月26日訊 上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門25日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。
此次新政包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策。專家普遍認(rèn)為，新政覆蓋面廣，無(wú)論是剛需群體還是改善型需求，都能切實(shí)享受到購(gòu)房實(shí)惠，將進(jìn)一步釋放合理住房需求，助力上海房地產(chǎn)市場(chǎng)鞏固穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。
(資料圖)
限購(gòu)優(yōu)化
新政對(duì)上海住房限購(gòu)政策進(jìn)行顯著調(diào)整，符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。
具體而言，對(duì)符合本市住房購(gòu)買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。
同時(shí)，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。
非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出，限購(gòu)優(yōu)化有望進(jìn)一步緩解結(jié)構(gòu)性不平衡。目前上海樓市總體穩(wěn)定，但有結(jié)構(gòu)性差異，上海新房外環(huán)外的庫(kù)存去化仍有一定壓力。這次政策繼續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力，對(duì)外環(huán)外區(qū)域放開購(gòu)房額度，可以釋放購(gòu)買力，有助于進(jìn)一步降低庫(kù)存。
“當(dāng)前置換型買家比較多，主要是受制于房票的約束，尤其是外地單身買家，很多時(shí)候舊房源賣不掉，新房子買不進(jìn)。多一張房票可以先買后賣，減少拋售壓力，也可以緩解二手房?jī)r(jià)格快速下行的可能?！北R文曦進(jìn)一步指出。
公積金政策優(yōu)化
在公積金政策方面，為加大公積金支持住房消費(fèi)力度，新政提出了三項(xiàng)優(yōu)化措施。
提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金(含補(bǔ)充公積金)最高貸款額度上浮15%。
首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。
支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買上海市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。
支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。
上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此類政策將更好發(fā)揮公積金在購(gòu)房各領(lǐng)域的支持作用，尤其可以直接降低首付款籌集壓力。
具體來看，他指出，允許提取公積金，意味著購(gòu)房者首付款來源更為豐富。以500萬(wàn)房?jī)r(jià)、首付比例15%的房貸政策為例，其首付款為75萬(wàn)元。買家提取公積金可以更好籌集首付款，同時(shí)公積金貸款額度依然不受影響。既降低了相關(guān)成本，也更好壓縮了首付款籌集時(shí)間，對(duì)于加快交易節(jié)奏、促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放等都有積極作用。
“此次所提及的綠色建筑，占全市新房比重約為60%，說明政策的惠及面很大，支持了綠色建筑發(fā)展。這也較好吻合了全國(guó)好房子安全、舒適、綠色、智慧理念，促進(jìn)供需兩端更好關(guān)注綠色建筑?！眹?yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)。
住房信貸與房產(chǎn)稅優(yōu)化
在商業(yè)性個(gè)人住房貸款方面，新政明確銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
關(guān)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅，新政規(guī)定對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅。
購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，2025年1月1日起符合條件的購(gòu)房者可享受本條政策。
在盧文曦看來，當(dāng)前上海中高端改善市場(chǎng)的熱點(diǎn)比較高，10萬(wàn)+的項(xiàng)目開盤全部銷售一空的現(xiàn)象很多。金融政策的支持可以讓這部分產(chǎn)品的熱度延續(xù)下去。高端改善也往往會(huì)成為市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，銷售順暢有助于穩(wěn)定持續(xù)看好上海未來發(fā)展。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，上海此次新政，惠及面廣，尤其對(duì)單身人士購(gòu)房、外環(huán)外購(gòu)房等會(huì)帶來積極作用，亦為全國(guó)新一輪政策調(diào)整優(yōu)化和市場(chǎng)向好發(fā)展等發(fā)揮積極作用。
“政策落地后，不僅能夠有效釋放一波購(gòu)房需求，也有助于轉(zhuǎn)變市場(chǎng)觀望情緒。此次政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)尤為關(guān)鍵，恰逢金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季，在政策加持下，樓市成交的‘成色’將得到有力保障?！北R文曦表示。
